Wekerlei befektetés – Találjuk meg, hogy „mi adja el” a lakást!
Ezt a lakást befektetői céllal vásárolták meg visszatérő ügyfeleim. Két másik befektetőmnek is ajánlottam a lakást, mert nagyon tetszett az elrendezése és viszonylag jó áron volt a piacon. De a társasház állapota és a lokáció se őket és valójában engem sem győztek meg. A lakás főút mellett van, bár ablakai és kertje a mellékutcára néznek. Végül a jelenlegi tulajdonosok tőlem függetlenül megalkudtak a lakásra és megvásárolták.
Találjuk meg és domborítsuk ki az előnyöket!
Itt jöttem aztán én. Igazából örültem, hogy ők vállalták a kockázatot, amit a ház elhelyezkedése és állapota rejt, mert a lakás maga nekem nagyon-nagyon tetszett. Két külön nyíló szobája volt és egy nagy dél-keleti tájolású konyhája. Ide én már elképzeltem a napfényes ablak előtti reggeliző pultot és a szobák összenyitását, amivel sokkal megnyerőbb lesz ez az elhanyagolt lakás.
Nem mellesleg a kertje szuper! Csupa olyan tulajdonsága van, ami nagyon ritka Wekerlén: teljesen zárt, négyzet alaku, fészer és fedett terasz is van benne és hatalmas kapun keresztül be lehet állni autóval. Többnyire a wekerlei kertek nyitottak, csak sövénnyel vannak elválasztva egymástól, így kutya kertben tartására például nem alkalmasak. Általában hosszúak, keskenyek, ami megnehezíti a szép kert kialakítását és berendezését és a szomszéd is túl közel van. Emellett az autóbeálló is ritka, de ha van is, akkor is 50 évvel ezelőtti autók méretére van szabva a kapuja. Szóval ez a kert egy hatalmas plusz!
Megbízóim hobbi kertészek. Ők az én fogadott kert stagereim. Az összes eddigi kertemet ők készítették fel, itt is azonnal nekiláttak a munkának. Az egész kert tele volt szórva vastagon apró kaviccsal. Mintegy 20 zsáknyit szedtek össze a kertből, amit átvittem egy másik projektre. Itt pont jól jött a kavics, az elhanyagolt udvar beterítésére. Ezután jött a zöld területek kijelölése, füvesítés, pár mutatós és strapabíró növény telepítése kaspókban, magaságyásban. Legvégül a teraszt határoló szedett-vedett ponyva és deszka borítást kulturált nádutánzatú borításra cserélték.
Növeljük a funkciókat!
Amíg a kert szépült, én sem unatkoztam. Elkezdtem a felújítás megtervezését, majd levezénylését.
Nagyon tetszett nekem, hogy a szobák külön nyílóak, de úgy éreztem, hogy a térérzetet és a funkciót is az növelné, ha egybe nyitnánk a két szobát, amellett, hogy megmarad a két külön bejárat is. Így használható nappali + háló elrendezésben is a lakás, ha egy egyedülálló vagy pár költözik ide. De használható az eredeti elrendezésben külön élettérként is a két szoba, ha pl egy kamasz gyerekét egyedül nevelő anya lesz a vevő vagy esetleg egy befektető, aki kiadásra vásárol és két külön embernek szeretné kiadni.
Tehát a szobák egybenyitásával növeltük a potenciális vevők körét és a térérzet is sokkal jobb lett a két szoba közti fal megnyitásával.
Eddigi talán leggyorsabb felújításunk volt. Két hónap alatt el is készült a lakás. Nagyon elégedett vagyok a végeredménnyel, mind a lakással, mind a kerttel. Izgatottan várjuk, hogy ki lesz a vevő! Én pedig rákanyarodok a nem messze futó kőbányai projektemre, ami egy saját befektetés és én csak „néni lakásnak” hívom. Nemsokára az is elkészül. Ennek a lakásnak és a „néni lakásnak” a születését nyomon követhetitek az „Épül az álom otthonom Wekerlén” facebook csoportban.
Fotók: Homoki István
