Kiadásra felkészítés minimál büdzséből

A legeslegelső és egyben legkedvencebb munkám! Egyrészt azért, mert mivel a lakást „csak” kiadásra, nem eladásra szánták, így minimális büdzséből kellett megvalósítani. Másrészt pedig a felkészítéshez – a büdzsé szűke miatt – a lakásban lévő szedett-vedett bútorokat lehetett csak felhasználni, melyek részben a jó ízlésű tulajok különleges darabjaiból, részben pedig a korábbi bérlők hátrahagyott ilyen-olyan stílusú (retro, modern, stb) bútoraiból álltak. Ez egy olyan kihívás, amivel valószínűleg a legtöbb – hétköznapi ember által hosszú évek óta lakott és eladás előtt álló – lakás felkészítésénél is szembe kell néznünk. Nagyon szép feladat azt kitalálni, hogy hogyan tud a lakás kicsit felfrissülni, modernizálódni úgy, hogy belesimuljunk a lakás eredeti, kicsit keleties alaphangulatába.

Funkciók kijelölése

Már a lakás felmérésénél látszott, hogy a meglévő bútor kevés a lakás teljes bebútorozásához, további bútorok vásárlására pedig nincs keret. Így el kellett dönteni, hogy a nappali mellett lévő másik 3 szobának milyen funkciókat jelölünk ki a meglévő bútorokkal. Adná magát, hogy a nappaliból nyíló szoba maradjon a fő hálószoba, de abban az ágy nagyon szűkösen fért el, így a főhálónak a lakás legtávolabbi végében lévő szobát tettük meg, amihez egy kis tároló helyiség is tartozik – ezt gardróbnak neveztük ki.

A nappaliból nyíló szoba megkapta a pianínót, a harmadik szoba pedig egy könyvtárszoba lett, ahova bekerült az összes könyvespolc, és egy szekreter. Így kicsit meg tud valósulni az az ügyfél igény is, hogy olyan lakást készítsek, ami egyben lehet alkalmas diákoknak, családoknak, vagy irodát és lakást egyben nyújtó ingatlannak. Ez utóbbi azért is jó irány, mert a lakásnak két bejárata van, így egy iroda rész könnyen szeparálható. A mostani berendezéssel meg van mutatva több különböző funkció: a nagy előtér/konyha/étkező, az iroda/tanuló/dolgozószoba, a hálószoba, a nappali és egy amolyan gyerekszoba a pianínóval.

Takarítás/szerelés

Ennél klasszikusabb felkészítési projekt talán nem is létezik! A munkát 5 napra vállaltam el. Ennek az időnek a 50%-át a takarítás és a szerelés teszi ki. Ez az, amit Te is mindenképp megtehetsz, amikor kiadni vagy eladni készülsz a lakásodat. Azzal kezdjük, hogy mindent cserélünk, ami eltörött és mindent megjavítunk, ami nem működik. Semmi nyűg nem maradhat a vevődre, bérlődre. A tökéletes, hibátlanul működő lakás egy óriás pluszt jelent neked az értékesítésnél. A takarítást pedig úgy kell elképzelni, ahogy valószínűleg sosem csinálod. Összes bútor elhúz, kipakol, kimos, mögötte, alatta, felette. Összes ajtó, ablak lemos, összes karnis leszed, áttöröl; összes bútor spéci ápolóval átken. Fáradságos, de megéri! Azt az érzést kell kelteni az érdeklődőben, hogy ha ideköltözik, akkor semmi gondja sincs. Takarítania sem kell, azonnal használhatja akár a fürdőszobát, WC-t is.

Közben elengedtük a festést a nagyon szűk keret miatt, de ahogy merültünk el a takarításban, lomtalanításban, egyértelművé vált, hogy lakást nem lehet kiadni úgy, hogy legalább a WC, fürdő ne legyen kifestve. Inkább legyen kevesebb dekor, de a fürdő, WC patika kell legyen.

Dekorálás

Mivel szűk a keret, ezért körbenéztem a saját raktáramban, hogy mit tudnánk használni az én korábbi szálláshelyeimről elraktározott dolgokból. Ekkor már nem volt saját dekorkészletem sem. De a régi hosteles dolgokból elég sok mindent tudtam használni! A lakásban lévő szekrények is sok-sok izgalmas tárgyat rejtettek, amiket fel lehet használni.

Összesen 8 különböző ember 100 órányi munkájával készült el ez a 7. kerületi 100 nm-es, 4 szobás, nagypolgári lakás felkészítése kiadásra:
10 óra konzultáció, koncepció, költségvetés több opcióval
36 órányi takarítás, lomtalanítás
20 óra szerelés, festés
32 óra beszerzés, berendezés, dekorálás
2 óra fotózás
180.000 forint értékű dekor

A végeredmény lenyűgözte a tulajdonosokat, az új bérlők pedig állításuk szerint még mindig írják néha, hogy annyira élvezik, hogy egy ilyen szép nagypolgári lakásban lakhatnak (Pestszéli kertes házukból költöztek beljebb).

„A koronavírus járvány visszafogta a teljes albérletpiacot. A mi lakásunk is ennek köszönhetően üresedett meg, és hiába nagyon jó adottságú lakás, a több éves kiadás után ez nem látszott rajta. Szedett-vedett bútorok, minden stílusban, divatját múlt színek, és részünkről teljes energiahiány, hogy bármit kitaláljunk vele. A legjobb volt, ami ekkor történhetett velünk, hogy rátaláltunk Ágira. Amikor először eljött kollégájával megnézni a lakást, épp azt látta meg benne, ami különleges, de a több éves „lelakottság” eltakarta. Az egyedi hangulatot, a különleges építészeti előnyöket. A vacak bútorok között felfedezte a kincseket, segített megmutatni, hogyan lehet megmutatni a lakás azon előnyös arcát és szépségét, amiért mi is szerettünk benne lakni egykor.

Úgy gondoltuk, hogy lehetetlen feladat elé állítjuk Ágit. Azt kértük, hogy varázsolja gyönyörűvé, vonzóvá, otthonossá, ugyanakkor elegánssá a lakást, de mindezt egész minimális ráfordítással, legfőképp abból gazdálkodva, ami ott van. De neki nincs lehetetlen. Ezt is megoldotta.

Nagyon jó volt Ágival együttműködni. Első találkozásunknál megálmodta a jövőt, azt a tökéletes kinézetet, amit akkor mi még elképzelni sem tudtunk, de másfél hét múlva szájtátva néztünk a lakásunk ajtaján belépve. Mindeközben olyan játszi könnyedséggel oldotta meg az útközben felmerülő problémákat, hogy nekünk elgondolkodni sem volt rajtuk időnk. Hatalmas terheket vett le ezzel a vállunkról. Mindeközben mindvégig vigyázott a pénztárcánkra.

A végeredmény? Tökéletes. Amit ráadásul egy profi fotózás koronázott meg. Nem egy átlagos modern design, hanem egy olyan egyedi és vonzó élettér, ami kilóg az ingatlanpiac átlagkínálatából. Ez jól látszott abban is, hogy a lakást hamar kiadtuk, és a legtöbb érdeklődő elbűvölve dicsérte a berendezés ízlésességét. A lakók azóta is élvezik a hangulatát. Ági mindvégig mellettünk állt, tanácsokat adott, egész a kiadás pillanatáig.

Polli”