Az ingatlanfelkészítés nem más, mint a lakás-, házeladás, -kiadás művészete. A munkám lényege, hogy a személyes céljaid, lehetőségeid figyelembe véve tervezzem meg az ingatlanod felkészítését úgy, hogy az a leendő vevődnek/bérlődnek valódi értéket képviseljen.
Így biztosítható az, hogy a lakásod/házad – ami többnyire a legnagyobb vagyontárgyad – a lehető legjobb áron, gyorsan elkeljen és így Te tovább léphess a céljaid megvalósítása felé.
Befektetőként számomra a kitűnő lakások fejlesztése a cél. Home Staging tanácsadóként pedig az, hogy hozzásegítselek Téged is ahhoz, hogy a Te lakásod is kiemelkedjen, kitűnjön a piacról, még akkor is, ha nem szeretnél vagyonokat költeni rá.
Nem titok, hogy a felkészítés némi pénz befektetés mellett idő és energia befektetéssel is jár. Ez azonban ne vegye el a kedvedet, mert az erőfeszítéseid sokszorosan megtérülnek majd az eladáskor! Én arra bátorítalak, hogy MERJ TE IS KITŰNŐ LENNI!
Az életem minden területét végigkíséri a széphez vonzódás, a kitűnni vágyás. Olvasd el, hogy mi inspirál engem mai napig az utamon.
Te, mint eladó/bérbeadó sokféleképpen kerülhetsz értékesítői helyzetbe.
Látható, hogy milyen sokféle helyzetben, sokféle céllal lehetsz eladó, ezért a helyzetekre mindig személyre szabott megoldást kínálok. Ahhoz, hogy ezt meg tudjam tenni, szükség van arra, hogy Te is tisztában legyél a céljaiddal és lehetőségeiddel.
Meg kell, hogy szülessen benned a döntés, hogy mit szeretnél csinálni a lakásoddal és a döntésed mellett ki kell tartanod. De ne félj, mert én végig támogatni tudlak az utadon, egészen a sikeres értékesítésig. Nézd meg, hogyan dolgozom!
A sikeres felkészítés és így az értékesítés kulcsa a vevő középpontba helyezése. Miután tisztáztuk, hogy mik a céljaid és a lehetőségeid Neked, mint eladónak/bérbeadónak, meghatározzuk, hogy ki lesz az ideális vevőd/bérlőd. Ezt elsősorban a lakás adottságai fogják megszabni.
El kell fogadnod, hogy a lakás, már nem a te otthonod. A leendő vevődnek az igényeire próbáljuk formálni azt, hogy ő azonnal meglássa benne álmai otthonát.
Ez Neked, mint eladónak/bérbeadónak nehéz folyamat lehet, de tudd, hogy ezzel nem vagy egyedül! Szinte minden eladó átmegy egyfajta „gyászfolyamaton”, amikor el kell válnia lakásától. Sokszor még a befektetők is, akiknek általában nem otthonuk az értékesíteni kívánt lakás, de ettől függetlenül ugyan úgy kötődhetnek hozzá.
Én kimondottan lakások, házak eladásra, illetve kiadásra való felkészítésével foglalkozom. A munkám középpontjában a leendő lakó áll, ellentétben a lakberendezőével, aki a lakásban élő emberre szabja az otthont.
Bár a felkészítés leglátványosabb része a styling, a dekorálás (magunk között csak úgy hívjuk, hogy a „párnadobálás”), számomra a lényeg mégsem ez, hanem a matek. A munkámat mindvégig a gazdaságosság és a megtérülés folyamatos szem előtt tartása vezérli. Szoros költségvetés alapján dolgozom, ahol a fő szempont az, hogy egy forint se legyen úgy elköltve, hogy az nem szolgálja a sikeres értékesítést és ne növelje az ingatlan értékét.
Közgazdász vagyok és 2003 óta vállalkozó. Ez biztosítja neked azt, hogy képes legyek projekteket menedzselni, büdzséket tervezni és azokat követni, azokkal elszámolni. A Home Staging egyfajta befektetés, melynek a végén garantált a haszon. És mivel magam is foglalkozom ingatlan befektetésekkel, így biztos lehetsz benne, hogy vigyázok a Te vagyonodra is. Olyan körültekintően foglak tanácsokkal ellátni, hogy a felkészítés a vevődnek mindenképp értéket teremtsen, neked pedig hasznot hozzon.
Emellett tárgyalási szinten beszélek angolul, illetve pár szót tudok olaszul, spanyolul és franciául is. Mivel a Home Staging elvei alapján felkészített lakások minősége és így ára is többnyire a piaci átlag fölötti, ezért azokat sokszor külföldiek vásárolják meg. Így aztán nem csak akkor jöhet jól a nyelvtudás, ha külföldi a megbízóm, de akkor is, ha rám bízod az értékesítés vezetését is.
Nem én vagyok a Te embered, ha csak simám fel szeretnéd újítani a lakásod. Nem ez a fő profilom, erre vannak remek generál kivitelezők. Viszont, ha tudod, hogy pár év múlva el szeretnéd majd adni azt a lakást/házat, amit most felújítasz, akkor mindenképp érdemes előtte átbeszélni a terveidet egy Home Staging szakemberrel. Így biztosítható, hogy a mostani felújításod már a leendő vevődnek is értéket képviseljen és így majd ne gátja legyen az értékesítésnek, hanem segítse azt.
Ne engem keress, ha csak szeretnéd felfrissíteni, átalakítani, átrendezni a lakásod. Erre a feladatra a lakberendező a legjobb ember!
Ezermester
Fotós
Kert felkészítő
Ingatlan fotós
Villanyszerelő
Home Stager @ Dream a Home
Fotográfus
My former client, now my garden stager Zsuzsa Hajdu was our client. Together with Zsófi Farkas-Gyertyánági, we prepared the renovated but empty apartment of Zsuzsá in Lehel út for sale. The sale was a success and it turned out that the Zsuzsa was not a beginner “realtor”. She and her husband, Gábor, regularly buy and…
About decorating, self-expression and why it’s good for you as a client Many home stagers choose a style and follow it. Their work is very recognisable and I love some of their styles. I love Barbara Horváth’s warm, luxurious downtown apartments with lots of wood, I love Imola Fodor’s natural, slightly ethno, cosy bright…
The value of an apartment is determined by many factors (its condition; its layout; the house and the neighbourhood in which it is located; its legal status; its orientation, etc…), but the most important of these is its location. The value of a property will be determined primarily by where it is located. There are…
